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【專營持分不動產之借款及收購!!歡迎同業配合介紹】
 
★各位不動產同業您好:請不要將持分的案件再往抽屜擺了;因為我們專營持分不動產之借款及收購,介紹買成一樣給您服務費賺!!
 
★銀行借不了錢的,民間借款也多數不借的,找我們給您的不動產【錢進】的路,共創雙贏。
 
★收購及借款優先順位說明:(A.B.C依A為最優等分序分等級)
分級類次序:
A:有保存登記房屋持分之不動產。(地段優更佳)
B:地上無建物之素地持分之不動產。(商業建地更佳)
C:地上有未保存建物座落之持分土地不動產。(建物需有持分稅籍或分管證明)
D:持分之農、林、旱地之不動產。(需提供無套繪證明)
E:有保存登記房屋持分,無土地持分(需提供建照原始資料、同意書)
 
不收購及借款情形:
1. 有保存登記房屋座落,僅土地持分之不動產。
2. 地上有第三人未保存建物或租地建屋關係持分之不動產。
3. 土地無適宜出入之持分之不動產。
4. 設有不動產役權、地上權、典權之持分不動產。
5. 仍存有耕地三七五減租條例之持分或耕地有承租人租賃事實之持分。
6. 已有設定抵押權之持分之不動產。(指借款戶本身持分、不承做代償)
 
★由於持分之不動產所需整合或分割所需時間較長,發生呆帳送法拍也常常無人問津;因此案件審查調查程序較為久,且仍然以地段及地點為優先考量,且採用持分價值比及收購價格比,作為給付服務費標準,簡單說如果我們取得相較便宜,雙方核定較高的仲介服務費,因此收購價格低再往上增加服務費成數,雙方各得其利各取所需。
 
洽詢 
0989-363042陳彥銘
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法拍顧問-陳彥銘

惠雙法拍-資深店長~JACK~0989-363042-實務經驗豐富、嫻熟法規法條、專處理法拍不點交案件。

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